1、樓層數(shù)目不一樣：洋房一般都是小低層，不高于六層，而普通住宅普遍都是七層到幾十層不等。

2、建筑風(fēng)格不同：洋房建筑風(fēng)格多為歐式風(fēng)格，而普通住宅多為中規(guī)中矩的高樓。

3、建筑容積率不同：從容積率角度，洋房的容積率不高于1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5。而普通住宅容居率大都高于1，較為擁擠。

4、建筑面積不同：相同面積下，洋房住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊區(qū)或離城市不太近的地方，有更多的空間。而在城市中則會(huì)以小高層住宅的形式體現(xiàn)。

如何挑選洋房

1、挑選品牌開(kāi)發(fā)商品牌開(kāi)發(fā)商往往實(shí)力雄厚，硬件配套設(shè)施較齊全，并引進(jìn)不錯(cuò)的教育資源和商業(yè)設(shè)施。隨著配套設(shè)施的不斷完善，品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目也可以帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，提升區(qū)域的升值潛力。

2、物業(yè)服務(wù)不容忽視

物業(yè)服務(wù)對(duì)生活質(zhì)量的影響是立竿見(jiàn)影的，直接關(guān)系到生活舒適度的高低。周到細(xì)致的物業(yè)服務(wù)將大大提升整個(gè)社區(qū)的生活體驗(yàn)。

3、關(guān)注社區(qū)密度及環(huán)境

在觀察一個(gè)社區(qū)的時(shí)候時(shí)，容積率是重中之重。一般來(lái)說(shuō)，容積率高于2.5，就會(huì)影響洋房的居住舒適性。如果不是純洋房的社區(qū)，建議購(gòu)房者可以單獨(dú)測(cè)算，單獨(dú)考慮洋房的容積率。

4、面積戶(hù)型

120-180平方米面積最合適。從住宅舒適度和性?xún)r(jià)比的角度來(lái)看，120-180平方米的內(nèi)部面積是最適合居住的，因?yàn)槊娣e小于120平方米不可滿(mǎn)足花園洋房帶來(lái)的舒適度。面積高于180平方米的面積不如購(gòu)買(mǎi)別墅，具有成本效益。對(duì)于購(gòu)房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)房子的戶(hù)型是相當(dāng)重要的，一般洋房戶(hù)型客廳和主臥朝南，兩室朝北，通風(fēng)采光越好，居住舒適度越高。