二手房契稅抵扣是什么是很多人關(guān)心的問題。簡單來說，契稅就是土地的使用權(quán)、住房權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時候，對承受權(quán)屬的單位還有個人征收的一種重要的行為稅。住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移也可以是指住房的買賣、住房的贈與、住房的交換問題。不管是買新房還是相關(guān)的二手房，都是要按照一定的比例繳納契稅的。關(guān)于二手房契稅抵扣是什么的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

二手房契稅抵扣是什么

按照相關(guān)的規(guī)定，二手房契稅抵扣是什么呢？第一點就是住房的要求;在住房契稅的要求下，我們應(yīng)該要知道的就是住房是不是你的那套住房，如果說這不是你擁有的首套的住房，那么住房契稅稅率一般會在3%-5%之間，相對來說也會高一些。第二點就是面積問題，在購房的過程當(dāng)中，我們應(yīng)該要明確的向商家詢問關(guān)于住房契稅的相關(guān)的問題。正常來說，面積加上每平米多少錢，然后再乘以住房的契稅稅率就是真正要繳納的稅費了，如果說是首套房的話，稅率相對來說也會低一些。第三點就是國家調(diào)控。每年，國家都會出臺一些新的政策，在調(diào)控的住房契稅的重要的過程當(dāng)中，也要出臺大的方針，每個地區(qū)都需要根據(jù)本地的相關(guān)的情況，然后再具體制定方案進行實行，這樣就能讓住房契稅的稅率根據(jù)地方的消費水平等等相關(guān)的因素來定。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》中的第五條規(guī)定，契稅應(yīng)納的稅額計算公式就是應(yīng)納的稅額＝計稅的依據(jù)×稅率。第九條有這樣的規(guī)定，納稅人應(yīng)該要自納稅義務(wù)的發(fā)生之日起10日內(nèi)，向相關(guān)的土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理好納稅的申報手續(xù)，同時，還需要在契稅征收機關(guān)核定的期限之內(nèi)繳納相應(yīng)的稅款。契稅的計稅依據(jù)又有哪些呢？第一項就是住房的買賣為成交的價格，第二項就是住房的贈與由征收機關(guān)參照住房買賣的市場的價格進行核定，第三點就是住房交換為所交換的住房的價格的差額。一般來說，成交的價格還會明顯低于市場的價格，并且無正當(dāng)理由的，或者說是住房的價格的差額明顯不合理的，并且沒有正當(dāng)理由的，都應(yīng)該要由征收機關(guān)參照市場價格進行核定。

二手房契稅抵扣要注意什么

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》中的第三十二條規(guī)定，納稅人如果說未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，應(yīng)該要扣繳義務(wù)人的征信信息，相關(guān)的稅務(wù)機關(guān)除了要責(zé)令限期繳納外，還需要從滯納稅款之日起，一定要按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果說買方?jīng)]有在住房的權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)，取得相應(yīng)的住房所有權(quán)證書的，買方也是有權(quán)退房的，賣方也應(yīng)當(dāng)要自收到退房通知之日起的3日內(nèi)退還買方的全部已付款，并且要支付一定的利息作為補償。同時，賣方還應(yīng)該在該住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的30日內(nèi)，向住房所在地的戶口的管理機關(guān)辦理好原有戶口的遷出手續(xù)。如果說賣方未按期把和本住房相關(guān)的戶口遷出的，那么每逾期一日，賣方都應(yīng)該要向買方支付全部的已付款萬分之五的違約金。如果說逾期高于90日的話，買方也是有權(quán)解除本合同的內(nèi)容，賣方也應(yīng)該要收到解除通知之日起3日內(nèi)，退還買方的全部已付款，并且要按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付利息。二手房契稅抵扣是什么的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。