1、從功能上來看，養(yǎng)老地產(chǎn)一般是為老年人提供居住、養(yǎng)生醫(yī)療等需求的項目，承擔了除居住以外的很多服務產(chǎn)品的屬性，配有良好的環(huán)境資源以及康復醫(yī)療等基礎配套，例如餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商務功能、社交功能、教育功能、農(nóng)業(yè)采摘功能等等。

而傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)項目一般專指提供居住功能的住房，主要是滿足購房者的居住功能。

2、從區(qū)位上來看，一般普通住宅項目區(qū)位上較為廣泛，而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目由于針對特定的客戶群體，在位置上通常要環(huán)境良好或者有度假旅游特色的區(qū)域。

3、從客戶群上，普通住宅的目標客戶一般分為兩類，一種是投資型客戶，一種是自用型客戶。投資型客戶是依靠買后出租及房產(chǎn)升值獲利。而自用型客戶是買后自用（不論過渡型居住還是永久性居?。?。

但養(yǎng)老地產(chǎn)的客戶則包括養(yǎng)老地產(chǎn)各功能板塊的投資商和運營商，如養(yǎng)老運營機構(gòu)、醫(yī)療運營機構(gòu)、教育運營機構(gòu)、餐飲運營機構(gòu)、生態(tài)農(nóng)業(yè)運營機構(gòu)、商業(yè)運營機構(gòu)，還包括目標消費者（老人）及其子女三大類群體。

因此，從操作性的角度來說，養(yǎng)老地產(chǎn)的操作更加復雜。對于住宅而言，開發(fā)商將住宅賣出后基本就萬事大吉，住宅的使用價值就開始在消費者手中體現(xiàn)。而養(yǎng)老地產(chǎn)在銷售或出租過后，是不可直接進行消費的，這時的養(yǎng)老地產(chǎn)項目在某種程度上是不具備使用價值的，需要組建各板塊的運營團隊才能服務于老人。

4、從銷售模式上來看，普通住宅項目一般以直接銷售為主，養(yǎng)老項目的形式相對多樣，分為銷售+持有以及全部持有模式。拿銷售+持有模式的項目來說，通常包括住宅、老年公寓、養(yǎng)護院（護理院）三部分。

住宅(包括普通公寓和別墅)用于銷售，是回收資金的主力，并對持有型物業(yè)形成了支持；老年公寓嵌入普通適老化社區(qū)里，可租可售，養(yǎng)護院主要接收不可自理老人，持有經(jīng)營的物業(yè)，同時對住宅的銷售起到促進作用，增加了產(chǎn)品的豐富性。

養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)點是什么

1、養(yǎng)老地產(chǎn)與普通地產(chǎn)區(qū)別是，養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合養(yǎng)老這一社會主題和地產(chǎn)的商業(yè)概念所形成的一種概念，產(chǎn)品是針對于老年人的特色，建造符合老年人居住需求的居住建筑。

2、這個建筑需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經(jīng)濟供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所等。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)具備醫(yī)院、社區(qū)醫(yī)療單位，考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發(fā)疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫(yī)療機構(gòu)，以便于生病時得到及時搶救和治療。

4、好的養(yǎng)老地產(chǎn)具備公園等休閑場所，為父母挑選養(yǎng)老房，那么周邊是否有公園是不可不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也可以起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對于老年人來說也是一種鍛煉。