買房是人生大事，很多買過住房的人都知道，房子在交付的時候，開發(fā)商除了會收取一定的契稅以外，還會收取另一項(xiàng)費(fèi)用，那就是住房維修基金。住房維修基金是一筆非常重要的費(fèi)用。青島住房維修基金受到很多青島市民的關(guān)注，那么青島住房維修基金到底是怎么算的呢?青島住房維修基金又是什么時候交呢?接下來，跟著小編一起來看一看青島住房維修基金相關(guān)事宜。

什么是住房維修基金

青島住房維修基金也是住房維修基金，和普通的維修基金并沒有什么太多的不同。住房維修基金實(shí)際上已經(jīng)包括了住房的公用設(shè)施專用基金還有住房的本體維修基金。一般來說，國家對住房維修基金的管理是非常嚴(yán)格的。住房公用設(shè)施專用的基金也就是專用的基金，而一些用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施還有設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的基金是不可以有其他的作用的。專用的住房維修基金一般會實(shí)行“錢隨房走”的原則，如果出現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓的時候，賬戶里的余額資金一般也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。青島住房維修基金也要按照國家的規(guī)定來。

青島住房維修基金怎么算

青島住房維修基金應(yīng)該怎么算呢?一般情況下，商品房銷售的時候，購房者就會和售房的單位簽訂有關(guān)住房維修基金的交繳約定。隨后購房者應(yīng)該要按照購房款的2-3%的比例向售房的單位交納住房的維修基金。青島住房維修基金一般也是由售房單位代為收取的。我們要明白一點(diǎn)，住房維修基金一般是屬于全體業(yè)主的，不會計(jì)入住宅的銷售收入。首期的專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)一般為：高層90元/平方米、多層50元/平方米。青島住房維修基金還有很多新的規(guī)定?！肚鄭u市市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》已經(jīng)正式實(shí)施了。規(guī)定中提到，很多首次專項(xiàng)維修資金要由業(yè)主以商品房購房款總額為基數(shù)，然后分別按照下列比例進(jìn)行繳存。青島住房維修基金是這樣規(guī)定的，如果是未配備電梯的住房，應(yīng)該要按照1%的比例進(jìn)行交存，如果是配備電梯的住房，應(yīng)該按照1.5%的比例進(jìn)行交存。青島住房維修基金還有很多特殊的規(guī)定，專項(xiàng)的維修資金在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時還要交納相關(guān)的稅款，如果沒有繳存的話，是不可以辦理住房的產(chǎn)權(quán)證的。因此，有關(guān)的部門要求業(yè)主繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金是符合情理的。青島住房維修基金在計(jì)算的時候還要注意很多新的問題。

青島住房維修基金繳納時間也是我們要關(guān)注的問題。一般情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)要在住房交房之前完成交納住房維修基金的工作。首期的住房專項(xiàng)維修資金，業(yè)主完全可以直接存入住房的專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。青島住房維修基金不可以違反中央發(fā)布的文件。按照建設(shè)部還有財(cái)政部聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》規(guī)定，我們可以發(fā)現(xiàn)，青島住房維修基金公一般是由全體業(yè)主進(jìn)行繳納的，也是屬全體業(yè)主共同所有。青島住房維修基金一般是屬于全部業(yè)主共同所有的，任何人都不可以私自挪用，如果發(fā)現(xiàn)的話，就會給以警告、罰款或者是刑事拘留處置。申請住房的維修基金一般有以下相關(guān)的條件：住房的維修基金必須要用于住宅公共部位還有公用設(shè)施設(shè)備;同時要在高于質(zhì)保期限后使用，使用的時候還需要得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。