購房者在挑選住房的之前一定要學(xué)一些挑選住房的技巧，避免買到不好的房子，影響入住之后的體驗，相信大多數(shù)的朋友都喜歡帶陽臺的房子，在住房朝向好的情況下，陽臺越大，室內(nèi)的采光就越好，住在這樣的房子中，舒適感也更高一些，我們在選房子的時候都會遇到，有的開發(fā)商稱陽臺面積是贈送的，你知道買房會有哪些贈送面積嗎？

陽臺面積是贈送的嗎？

陽臺分為兩種，一種是室外陽臺，另一種是室內(nèi)陽臺，室外陽臺可進行戶外鍛煉，觀賞、納涼、晾曬衣物，因為是外陽臺解除陽光的面積更大一些。而室內(nèi)陽臺通常都是封閉式的，不適合晾曬衣物，一般被用于儲物或者是休閑的空間。

根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；也就是說室內(nèi)陽臺是要計算全面積的，如果開發(fā)商在銷售住房的時候承諾贈送陽臺，那買這樣的房子確實很劃算。而在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商所稱的贈送面積其實只贈送了一般而已。

買房會有哪些贈送面積？

1、小院

這是最普遍的一種買房贈送面積的方式，一般一棟樓中，底層和頂層的房子最不好賣，所以開發(fā)商在銷售底層住房的時候都會打著贈送小院的旗號吸引購房者。小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，但其實，挨著底層住房的這部分小院面積屬于公共面積，買了底層的房子后，小院的面積不會計入產(chǎn)權(quán)面積，所以開發(fā)商贈送小院的說法只是一個噱頭而已。

2、閣樓

買底層的房子送小院，買頂層的房子就送閣樓，閣樓的面積一般都比較大，但閣樓處于底層，冬冷夏熱，不適宜居住，購房者可以將閣樓設(shè)計為臥室、書房或儲藏室。如果開發(fā)商稱買頂層送閣樓，那購房者就要注意一下閣樓的高度，如果閣樓高度在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；而1.2m到2.1m的這部分只計算一般的面積，至于1.2m一下是不計算面積的。

3、地下室

地下室相比低層更潮濕，更不適合人居住，只能作為儲藏間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。"大家在購買住房之前要分清楚開發(fā)商贈送的具體是哪一種機構(gòu)的地下室。

4、露臺

露臺的面積都比較大，一般指的是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設(shè)施的平臺。現(xiàn)在很多開發(fā)商在設(shè)計露臺的時候都會將露臺劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分，買房子還得了免費的露臺，購房者自然是高興地不得了，但其實根據(jù)相關(guān)規(guī)定，露臺是不計入面積的。

以上就是關(guān)于陽臺面積是否是贈送的以及買房子有哪些贈送面積的介紹了，買房贈送面積已經(jīng)成為開發(fā)商做活動促銷的常用手段了，看到贈送面積的廣告宣傳，相信大多數(shù)的購房者都會忍不住進入售樓處去了解一下，但是贈送面積的貓膩很多，購房者在買房時一定要保持理智，不要被便宜沖昏了頭腦。