等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款前期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實(shí)際占用貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)(如以租養(yǎng)房等)，對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的挑選。

等額本息還款的計(jì)算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數(shù)/ [ (1+期利率)^貸款期數(shù)-1]。

還有哪些還款方式?

1、等額本金還款

等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式大有不同，等額本金的還款方式對(duì)于購(gòu)房者的還款能力要求比較高，所以一般的工薪家庭都不會(huì)挑選這種方式，等額本息的還款方式會(huì)在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，所以每個(gè)月所還的還款中，本金的數(shù)額是相同的，隨著還款時(shí)間的增加，利息越來越少，但購(gòu)房者要注意的是，這種還款方式在還款前期的壓力比較大。

2、公積金自由還款

如今很多人都是有交個(gè)人公積金的，如果貸款購(gòu)買房子的時(shí)候可以利用上公積金，這對(duì)于購(gòu)房者來說是一件好事，采用公積金貸款這種方式購(gòu)買房子，就可以挑選公積金只有還款這種方式了。購(gòu)房者在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理部門根據(jù)購(gòu)房者的貸款額度和期限來就算出一個(gè)最低的還款金額，購(gòu)房者每月還款只需要不低于這個(gè)金額就行。

3、一次性還本付息

有很多購(gòu)房者在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就會(huì)考慮提前還款的問題了，其實(shí)這里的一次性還本付息指的就是提前還款的這種方式，不過不同的銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定不一樣，購(gòu)房者不是隨時(shí)都可以提前還款的，還需要在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候就注意一下這個(gè)問題。大多數(shù)銀行對(duì)這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年以上才可以提前還款，也就是一次性還本付息。