50年產權房子能落戶。50年產權的房子是指房子的土地使用權為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

50年產權的房子并不是小產權房，而是市場上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過住房所在土地為商業(yè)等性質，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費計費標準是商業(yè)標準，比居民標準要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費計費標準與居民標準一樣，那購房人就賺到了。

不過，50年產權并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到住房建成業(yè)主入住， 一般至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，受市場和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。

在買50年產權房時要注意什么?

1、使用權房權屬關系復雜，確定權屬后再購買。必須雙方親自到場過戶。

2、使用權房按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

3、購買前要核實以前各項費用是否結清(供暖費、物業(yè)費)，以免日后出現(xiàn)糾紛。

4、購買使用權房要求買賣雙方都應持有北京市戶口，而且使用權房不可進行貸款按揭。

使用權房和產權房區(qū)別：產權是指個人就是該房產的業(yè)主，是合法的房產擁有人，具有對該房產處置的權利，包括買賣、出租、獸醫(yī)、轉讓、繼承。