拍賣的房子稅費和正常房子一樣。拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權沒有滿五年的，費用有個人所得稅是住房拍賣價格的1%、土地稅是住房拍賣價格的1%、契稅是住房拍賣價1%至3%之間，具體的比例由住房的建筑面積而定；住房交易費是面積乘以6元每平米單價、住房評估費是住房拍賣價的0.5%、登記費是80元。

法拍房是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程當中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

法拍房有哪些風險要注意什么

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進去，因為有的房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒有租約的房子，拍到了也有可能住不進去，因為法院并不負責騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權人占用住房，那就只能走法律程序去訴訟要求對方交房。

避免風險的辦法：購買之前，實地考察，確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。

2、可能存在高額的稅費

法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至會高達幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。

避免風險的辦法：購買之前查清楚產(chǎn)權，住房年限，住房歸屬等，預估出可能產(chǎn)生的稅費情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費和水電費

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就造成物業(yè)費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。

避開風險的辦法：實地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況，去相關部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。