解除合同的條件

1、住房存在嚴重的質(zhì)量問題

購房者花了錢買的房子，還沒有住過就出現(xiàn)了住房質(zhì)量問題的話，這種情況是非常嚴重的，如果遇到住房主體質(zhì)量不合格的問題，這樣的房子誰還敢住呢？購房者如果在住房交接的時候發(fā)現(xiàn)房子的承重墻、梁、柱等有裂痕，這種就屬于主體質(zhì)量問題，可以找工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬無誤的情況下，購房者有權(quán)解除合同申請退房。

2、拿不到房產(chǎn)證

購房者除了要關(guān)注住房的質(zhì)量問題外，還應該注意住房產(chǎn)權(quán)的問題，無法正常按時辦理住房產(chǎn)權(quán)登記的情況，在購房過程當中時有發(fā)生。而房產(chǎn)證是證明房子產(chǎn)權(quán)歸屬的重要證件，如果購房者購買了房子卻沒有房產(chǎn)證，就無法保障自己的權(quán)益。如果購房者所購買的房子辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商或者是第三方不可控因素，這種情況下雙方也可以商議解除合同。

3、開發(fā)商延期交房

有的購房者不把開發(fā)商延期交房當回事，總覺得不管開發(fā)商延不延期，只要我能接到房就可以了。其實從開發(fā)商延期交房的情況中就能看出開發(fā)商的一些問題，比如開發(fā)商是否資金不足，造成工程進度更不上，那住房質(zhì)量還可靠嗎，所以開發(fā)商延期交房的問題也不可小看了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商被催促三個月后仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同。

4、開發(fā)商擅自更改住房規(guī)劃設計

我們在買房子的時候都是按照設計規(guī)劃圖購買的，如果交房的時候發(fā)現(xiàn)住房的實際情況跟設計圖不一樣，并且購房者屬于不知情的狀態(tài)，這種情況下購房者也是可以跟開發(fā)商解除購房合同，并要求退房。

解除購房合同需要支付違約金嗎？

解除購房合同的話，購房者很有可能會面臨需要支付違約金的境地，不過這也要根據(jù)實際情況來看。如果購房者退房的原因像小編上面所講的這幾種，屬于對方違約或者是第三方不可控因素，則購房者不需要承擔違約責任，支付違約金。但如果是購房者主觀的原因，不想買房子，想要解除購房合同，這種情況下，就屬于購房者違約，需要承擔違約責任，支付違約金了。

小編提醒：一般房子出現(xiàn)重大問題的情況不多，在簽訂購房合同后想要解除購房合同非常麻煩，購房者還可能會損失一大筆錢，因此在簽訂購房合同前購房者一定要仔細考慮清楚。