1、確定定金時要明確議價期限

下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。與中介簽好房間協(xié)議后，要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

2、簽約前，實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到住房實地考察，了解住房的居住情況、鄰里關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該住房的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次到住房所在派出所查明該住房內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。

3、查證相關證件

比如身份證，住房產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)，當賣方結束后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

4、保留交易收據(jù)

房款支付后，應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用造成無法過戶。

5、先驗房，再收房

買方接收住房時，應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修住房，以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。住房過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

二手房買賣流程

1、簽合同

二手房的房主與購房者達成協(xié)議之后，可以商議簽訂住房買賣合同。合同中對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、交易手續(xù)

買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說住房符合上市條件的話會準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費

二手房交易比例占的較大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產權轉移

買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請住房轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據(jù)；原產權證書；二手房買賣合同；宗地圖和住房平面圖。