公積金貸款買房是直接扣公積金。當(dāng)住房公積金賬戶內(nèi)余額大于所需還款額時(shí)，是從公積金賬戶內(nèi)直接扣除的。當(dāng)賬戶余額不足以抵扣還款額時(shí)，需往公積金聯(lián)名卡內(nèi)存所需還款額。要注意存入數(shù)額必須等于或大于本期應(yīng)還款數(shù)額，不可存入公積金不足的數(shù)額。

公積金按揭買房流程

1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的住房價(jià)值進(jìn)行評估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評估的。

3、審核：申請人拿評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己挑選的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果挑選抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

公積金貸款買房注意事項(xiàng)

1、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計(jì)算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

2、繳存時(shí)間有要求

除了貸款限額，多數(shù)城市對于公積金繳存時(shí)間也有要求。有的城市要求，申請貸款時(shí)借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，如上海。而有的城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款，如天津。