由于年輕時資金不足，很多人在初次買房的時候會挑挑選買小戶型的住房來過渡，等到了有一定經(jīng)濟能力的時候再考慮換大房子。雖然前期購買的是小戶型的房子，但是也總比租房住，給別人供房要好得多，小房換大房時還可以多一套房子。但是小房換大房也是有講究的，那么小房換大房有哪些風險？

小房換大房有哪些風險？

不管是初次買房還是有購房經(jīng)驗，對于買房這件事大家都是應(yīng)該小心謹慎的，很多小房換大房的購房者在換房時也遇到過一些陷阱，接下來小編給大家講講小房換大房的風險：

1、房子可能會斷檔的風險

如果小房子是購房者的住房，那么購房者在購買大房子之后千萬別著急把小房子賣出去，以防出現(xiàn)舊的小房子已有新業(yè)主入住了，而新房交接卻還沒有著落。

2、資金可能會斷檔的風險

很多購房者在換房的時候會先把小房子賣了再購買大房子，但是如果一旦發(fā)生新房子約定的交款日期到了，而舊房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，而自己看好的房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風險

很大一部分購房者想要換房是為了孩子的讀書問題，如果購買的大房子是二手房的話，那么有可能遇到舊業(yè)主不肯遷出戶口的問題。因此，若是沒有在買房交易中商議以及規(guī)定好，關(guān)于遷出日期并設(shè)立違反賠償條款的話，那么在事后，就算購房者搬入了新購置的房子，戶口問題也是無法得到解決的。

小房換大房需要做哪些準備？

在小房子換大房子的時候需要考慮是把小房買了買大房還是留著小房投資，另外籌錢購買大房，這是一個問題，不同的人在換房的時候有不同的挑選。

1、對價格做到心中有數(shù)

換房之前購房者需要對房產(chǎn)市場進行一個初步的了解，具體就是對房價要有一定的了解，對于房子的定價，過高或者過低，都要多加留意。可以以同地段的均價作為參考，充分了解市場行情，結(jié)合手里的資金給房子定一個合理的價錢。

2、明確實際需求

對于大房子每個人都是向往的，但是也不可盲目的換大面積的房子，購房者換房之前要考慮交通、環(huán)境、配套、戶型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活質(zhì)量的因素。如果考慮到三代同堂一起居住的話，那么就要確保該房有入讀指定學(xué)校的指標，還要挑選采光條件好；周邊環(huán)境好的房子。

3、做好資金預(yù)算方案

換房并不一定要賣掉舊房子，如果有二套房的資質(zhì)也可以直接購買二套房，但是需要準備足夠的資金，因為還有各種可能發(fā)生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房后做裝修的話，要準備裝修款。

以上就是關(guān)于么小房換大房有哪些風險，以及小房換大房需要做哪些準備的相關(guān)內(nèi)容，很多年輕的小夫妻或者單身人士會挑挑選買小房子，但是等到有了孩子以后就會考慮換大房子了，而且有孩子以后還會涉及到請父母來幫忙照顧孩子，更是需要三代同堂一起住，小房子就顯得比較擁擠了。