等額本息房貸需不需要提前還款，具體還需要看情況而定。如果挑選等額本息，還款期已經(jīng)高于二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用挑選提前還款了。

而且等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議挑選等額本金。

房貸等額本息什么時(shí)候提前還最劃算

提前還款的時(shí)間在1/3之前。

例如等額本息10年共還854125元：本金122864，利息244125，一次性提前還款487136。等額本金10年共還834581元：本金203333，利息224548，一次性提前還款406700?？梢钥闯鲞€款10年，等額本息比等額本金少還了60892，一次性還款卻多拿出80436，差距為19544。

如果購(gòu)房者本身是有繳納個(gè)人公積金的，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是專款專用，如果不用于貸款買房子，那么關(guān)系到購(gòu)房者還款的就是房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過(guò)這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

但是如果從現(xiàn)實(shí)資金的利用率情況來(lái)說(shuō)，通過(guò)提前還貸來(lái)享受首套房貸新政，對(duì)貸款余額較少的購(gòu)房者比較合適。因?yàn)橘J款余額越少，購(gòu)房者支付現(xiàn)金也越少。而對(duì)于不再購(gòu)買新房的消費(fèi)者，如果手有余錢，是否要提前還房貸，關(guān)鍵要看余錢的投資收益能否覆蓋房貸成本，如果不行，則要考慮提前還貸;如果可以，則不必急于還貸。

總是有人說(shuō)等額本息方式還房貸一開(kāi)始還的是利息，后面還的才是本金，如果已經(jīng)還了一大半貸款的情況下就不要提前還貸款了。其實(shí)我不太贊同這種說(shuō)法，每年的1月份銀行都會(huì)根據(jù)你的貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式和調(diào)整后的房貸利率重新核算你的月供，這就相當(dāng)于一筆新的貸款，貸款余額的利息一點(diǎn)都不會(huì)少。還是根據(jù)自己的實(shí)際情況決定怎么還款吧。