1、住房產(chǎn)權問題

看房的時候，一定要核對清楚該二手房的產(chǎn)權問題，確保賣方可以提供合同的產(chǎn)權證書正本和具備上市交易資格，并且還可以到房管局查詢其真?zhèn)巍?/p>

確認賣方產(chǎn)權的完整性，例如是否被抵押，或者是否有幾個戶主等問題。

并且在與房主溝通過程當中多了解出售原因，這樣子也能省下甚多時間去了解住房信息。

2、注意房產(chǎn)性質(zhì)

現(xiàn)在買賣二手房一定要注意，房產(chǎn)性質(zhì)有可能是住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

在購買二手房的時候一定要注意，因為二手房本身具備一定年限了，如果不是住宅類型的房產(chǎn)，那么你剩下可以居住的年限就很少，所以在購買二手房的時候優(yōu)先挑選住宅性質(zhì)的，相對居住時間更長，也會更加劃算。

3、住房質(zhì)量問題

二手房不比新房，因為別人已經(jīng)住過一段時間或者幾年，多多少少本身會存在一些問題。

所以在購買二手房的時候一定要認真檢驗住房情況，并不是很新的房子就會沒有問題，有些新樓盤，剛住進去就會發(fā)現(xiàn)很多細微的漏水等問題，避免買過后才發(fā)現(xiàn)問題，到時候也只能自己承擔。

最好自己手動測量住房面積和查看該小區(qū)的物業(yè)與治安情況，購房者可以在挑選的時候可以結合開發(fā)商的信譽和實力綜合考慮。

4、貸款問題

如果你買二手房的時候想要貸款，那么一定要注意以下問題：

（1）二手房房齡：房齡越高的二手房，其貸款年限越短，甚至有可能不可進行貸款，如果貸款的年限短就意味著每個月的還款壓力大；

（2）個人征信：如果你的征信存在污點，銀行可能會下降貸款額度甚至是拒絕貸款，所以個人信用一定要保持良好；

（3）產(chǎn)權清晰：銀行對于產(chǎn)權不清晰的房子也是拒絕進行貸款的，所以在買房前一定要確保產(chǎn)權的真實性。

5、戶型問題

在看房的時候還需要考慮房子的戶型，根據(jù)自己的家庭人口以及實際情況來決定，不花多余的錢。

如果想要買一個適合長期居住的小區(qū)不僅需要考慮到小區(qū)的綠化程度還需要考慮房子的層高。

綠化程度越高越有益于居住，而最佳層高為2.5-3米有益于空氣流通。

不僅如此，小區(qū)的交通便利程度也很重要，交通的便利性可以反映出之后生活的便利性以及周邊的設施完善性。

一般二手房都會位于市區(qū)或者人口比較多的地段，建筑密度過高，周邊環(huán)境成熟，但是這種房源就需要認真考察其周邊是否有污染源、噪音等。