買房子的整個過程比較復(fù)雜，經(jīng)歷的時間也比較長，所以購買住房是非常考驗購房者耐心的一件事情，大家可不要以為房子選好了，貸款手續(xù)也辦完了，自己就可以松一口氣了，等到驗收住房的時候也是非常關(guān)鍵的時候，驗收住房的時候，有很多細節(jié)是需要大家注意的，那么驗收住房需要經(jīng)過哪些程序呢？你都注意過嗎？

驗收住房需要經(jīng)過哪些程序？

驗收住房的程序大家一定要提前了解清楚，因為現(xiàn)在很多開發(fā)商都會將驗房程序混淆，這極有可能會損害購房者的權(quán)益。購房者在接到開發(fā)商的通知后，首先要到場審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表；在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢驗住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。若購房者檢驗住房完好，就可以辦理住房交接手續(xù)了，同時還要交納相應(yīng)的費用。

驗房時要注意哪些問題？

1、驗收門窗

門窗的額驗收可能很多購房者都會忘記，大多數(shù)的購房者在驗收住房的時候都把關(guān)注點放到了室內(nèi)，而忽視了門窗的重要性。門要檢驗是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢驗滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗收水電

水電驗收是需要技巧的，購房者可不可空著手就去驗收了，驗收電路，業(yè)主可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。查看總的控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗電閘的電線是否有松動的情況，把驗電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。驗收水路時，業(yè)主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。

3、驗收地面

購房者驗收地面的時候要注意區(qū)分各個功能區(qū)域?qū)τ诘孛娴囊螅炇盏孛娴脑捴饕强吹孛媸欠衿秸?，檢測房間地面是否水平時，最為普遍的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢驗地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。另還要注意，像廁所、陽臺以及廚房這些地方，地面并不是要求是平的，而是要有一定的傾斜度，以便排水。

4、驗收墻面

墻面在我們的視野范圍內(nèi)占據(jù)的空間非常的大，驗收墻面也很關(guān)鍵，墻面首先要檢驗有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，然后檢驗墻面的平整度，最后還要檢驗陰陽角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于住房驗收的程序有哪些以及驗收住房時要注意什么的介紹了，對于購買住房的購房者來說，最期待的事情莫過于收房驗房了，驗收住房的時候還要根據(jù)住房的具體情況來分析，如果是二手房的話，驗收住房的時候還要注意到住房裝修的問題。