農(nóng)村里面有些家庭由于外出購買了房子，那么家里的房子就閑置了。那么如果我們想要把這些閑置的房子買賣的話，我們?nèi)绾蝸磉M(jìn)行交易呢。在買賣的過程當(dāng)中我們遇到一些糾紛的話如何處理呢，接下來我們來介紹有關(guān)農(nóng)村住房買賣合同糾紛？怎么處理農(nóng)村住房買賣糾紛？

農(nóng)村住房買賣合同糾紛

要根據(jù)農(nóng)村住房買賣合同主體的差異，可以將農(nóng)村住房買賣合同糾紛分為三類：

一是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；

二是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的糾紛；

三是農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的糾紛。因?yàn)楹贤黧w的不同，所涉及的相關(guān)法律、法規(guī)、政策也大有不同。

怎么處理農(nóng)村住房買賣糾紛

1、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村住房買賣合同應(yīng)認(rèn)定有效。

那因購買者具有住房所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這便排除了宅基地不可進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。因此，對(duì)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村住房買賣，只要買賣雙方所訂立的買賣合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣合同有效。

2、慎重對(duì)待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的住房買賣合同效力的認(rèn)定。

那我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但如前文所述，法律、法規(guī)對(duì)農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售住房的規(guī)定。?

3、對(duì)農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的住房買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。

那對(duì)于農(nóng)村居民是否能向城鎮(zhèn)居民出售住房，我國雖無法律、法規(guī)的相關(guān)禁止性規(guī)定，但國務(wù)院辦公廳在1999年《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”；?

綜上的述，我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于農(nóng)村住房買賣合同糾紛？怎么處理農(nóng)村住房買賣糾紛的相關(guān)問題，對(duì)于這方面的問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。如果我們想要買賣農(nóng)村住房的話，我們也需要簽訂住房買賣合同，這樣的話住房買賣才是具有法律效力的。