在買房子的時候，購房者開發(fā)商達成一致的協(xié)議之后，一般都是需要簽訂購房合同的，這個時候購房者也需要向開發(fā)商交納一定的購房定金，對于購房定金這個問題，很多的人不太了解，那么購房定金能退嗎？哪些情況下購房定金可以退？我們來了解一下購房定金的相關問題吧。

購房定金能退嗎？

根據《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定：“因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當要把定金返還買受人?！庇纱丝梢姡芊褚囟ń?，關鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。

哪些情況下購房定金可以退？

1、就合同主要條款未達成一致意見。如果認購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、對于補充協(xié)議未商議一致。當事人雙方簽訂補充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，則屬于不可歸責于雙方的原因，購房者有權力要求開發(fā)商返還定金。通過增加補充協(xié)議這樣就可以達到退回定金的目的，這種方法也是可以的，但是要記住在協(xié)議中不可達成一致意見的條款應是符合實際并且重要的。

3、因政策原因造成購房者不符合貸款、購房條件的。屬于不可歸責于當事人雙方的事由，購房者有權要求開發(fā)商公司將收取的定金返還。如果你也碰到這種情況，仔細地想一想，你是否存在符合筆者所提的幾種情形，盡量要回定金，下降自己的損失。

購房定金是否可以退的問題要看雙方之前的約定和協(xié)議的相關內容，具體情況具體分析。以上就是關于購房定金能退嗎和哪些情況下購房定金可以退的相關介紹，購房者在買賣住房之前一定要做好準備工作，避免簽訂協(xié)議之后出現(xiàn)反悔的情況，影響了自己的生活。