1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。

2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。

3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

住房繼承登記步驟

辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過住房評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的住房,當住房的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該住房繼承登記。大概步驟如下:

1、房產(chǎn)評估:首先必須通過評估公司對住房進行市值評估。評估公司會根據(jù)住房所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證:申請人應當?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供住房權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原住房權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù),領取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。

5、遞交其它資料:如涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該住房經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

住房產(chǎn)權繼承過戶需要滿足被繼承人已經(jīng)去世的條件，之后才能辦理進行過戶。繼承人在繼承的時候可以就任何疑問向當?shù)禺a(chǎn)交易中心進行咨詢。