1.不可得到住房的所有權(quán)，只有使用權(quán)。如果住房產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不可全面行使。

2.不可對(duì)抗住房共有人。住房共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)要房主與共有人都同意才行。住房共有人如果不同意，又沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的話，不可對(duì)抗共有人。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)：

1、 結(jié)清水表賬單。

2、看下電表情況，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清。注意查看下有無(wú)拖欠的電費(fèi)，電費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清了。另外，看下電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。

3、協(xié)助有線電視過(guò)戶。

4、物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到住房的物業(yè)管理公司辦理，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

5、結(jié)算維修基金。

6、戶口的遷出和轉(zhuǎn)移。在住房交接日前一天可到住房所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。

7、協(xié)助煤氣過(guò)戶。

8、結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門(mén)辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。