買二手房是需要網(wǎng)簽的，二手房網(wǎng)簽其實(shí)就是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，買賣雙方在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后也就意味著二手房交易過程當(dāng)中簽訂的住房買賣合同、中介服務(wù)合同、房源信息公示、、挑選交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

在進(jìn)行二手房網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過相關(guān)部門的核實(shí)會更加的可信，盤源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。交易過程全部都信息化，可以縮短買賣雙方買賣遞件的時(shí)刻。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

買二手房如何網(wǎng)簽

1、買賣雙方達(dá)成買賣意愿后，需要去房管局填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，買賣雙方需要帶上夫妻雙方的結(jié)婚照、身份證以及住房所有權(quán)證書售到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約的手續(xù)。

2、買賣雙方將存量房買賣合同信息表》提交給網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員按照信息表上的內(nèi)容錄入系統(tǒng)，隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方。

3、辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放住房權(quán)證。

二手房網(wǎng)簽后還有啥風(fēng)險(xiǎn)?

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)二手房市場中存在著各種各樣的房子，其中有一些二手房產(chǎn)權(quán)可能就會存在問題，比如限制買賣的住房，就是指不允許出售的住房。

1、第一類就是購買到了不準(zhǔn)出售的住房，比如被法院查封的住房、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的住房、屬于拆遷范圍的住房、已作為抵押物的住房等;第二類就是買到了夫妻雙方有一方不同意出售的房子，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的住房。第三類就是購買到家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的住房。

2、因?yàn)槭撬较陆灰?，所以買賣雙方都缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶，交易中途夭折;或者是雖然已經(jīng)成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再做打算，買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

3、因此購房者最好是確定好房子產(chǎn)權(quán)情況。當(dāng)買賣雙方達(dá)成了初步的意向之后，第一步要做的就是買方務(wù)必到房地產(chǎn)行政管理部門查詢產(chǎn)權(quán)登記檔案，確定交易住房是否存在已出售、共有、抵押或查封等情況，這對后續(xù)交易能否順利通過起著至關(guān)重要的作用。