1、貸款對(duì)象不同：

公積金貸款的貸款對(duì)象必須得是繳存了住房公積金的公司職工，只有繳納有住房公積金的人才能申請(qǐng)公積金貸款；而商業(yè)貸款的貸款對(duì)象可以是任何人，只要你滿(mǎn)足了銀行的貸款條件，你就可以去申請(qǐng)商業(yè)貸款。

2、貸款利率不同：

公積金貸款的利率會(huì)比商業(yè)貸款的利率要低。而利率不同，最終也會(huì)造成收取的利息不同。

比如50萬(wàn)商貸利率是4.90%，而50萬(wàn)公積貸利率是3.25%的話，貸款20年，按等額本息的方法計(jì)算，50萬(wàn)商貸的總利息是285332.86元，而50萬(wàn)公積貸的總利息是180634.91元，少了有10萬(wàn)元左右。

3、審批時(shí)間不同：

公積金貸款因?yàn)槭掷m(xù)更多，所以審批需要的時(shí)間也會(huì)比商業(yè)貸款要多一些。你去申請(qǐng)50萬(wàn)的商貸，可能只要20天左右就能拿到貸款了；而你去申請(qǐng)50萬(wàn)的公積金貸款的話，最長(zhǎng)可能需要40天左右才能拿到貸款。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣，二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開(kāi)發(fā)商銀行帳戶(hù)的限制，借款人可以按照個(gè)人意愿自由挑選還款銀行。

3、借款后如國(guó)提前還款，=可以挑選部分還款或全部還款，無(wú)需預(yù)約;部分還款后可以挑選縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以挑選用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。

4、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)首付款最低可至2成。

3、住房公積金貸款利息可以抵減個(gè)人所得稅。

買(mǎi)房商業(yè)貸款的好處

1、買(mǎi)房商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)其一是購(gòu)房限制少。大家買(mǎi)房時(shí)可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金貸款買(mǎi)房，但商業(yè)貸款買(mǎi)房不受限制。所以，購(gòu)房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、商業(yè)貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請(qǐng)人買(mǎi)房的總價(jià)、公積金賬戶(hù)余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、商業(yè)貸款放貸速度快的多。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款兩個(gè)月，但是一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有審批通過(guò)。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，是要比公積金貸款快很多的。