買(mǎi)商住公寓房不可以用公積金貸款，公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)普通住宅，商住公寓房不屬于公積金貸款范圍，不可辦理公積金貸款。買(mǎi)商住公寓房只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且貸款年限最長(zhǎng)是10年。

買(mǎi)商住公寓房注意事項(xiàng)

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限

目前上海市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

2、考慮成本

雖然商住小戶(hù)型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，loft項(xiàng)目的首付款一般為50%，貸款年限最長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長(zhǎng)為30年。且入住之后，loft商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)loft產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

3、LOFT商住樓不可落戶(hù)口

一般情況下，商住兩用的房子是不可以落戶(hù)的，要70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅才可以。LOFT作為商住房，一般不可落戶(hù)。購(gòu)房者要注意這點(diǎn)。

4、高得房率是真的嗎?

酒店式公寓通常由于公共走廊長(zhǎng)，分?jǐn)偟墓裁娣e多，使其得房率相對(duì)較低，一般都不到70%。同時(shí)，由于酒店式公寓的土地性質(zhì)是商業(yè)，所以支付的交易費(fèi)用要比公寓多。

5、“售后返租”可信嗎?

很多酒店式公寓也常常以“售后返租”等形式吸引更多的置業(yè)客戶(hù)，每年給業(yè)主以一定的回報(bào)，稱(chēng)可保證業(yè)主的穩(wěn)定收益。實(shí)際上，國(guó)家法律對(duì)于“不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但是即使是有手續(xù)、有真實(shí)房產(chǎn)的“售后返租”項(xiàng)目，置業(yè)者也應(yīng)該多留個(gè)心眼，了解清楚開(kāi)發(fā)商資質(zhì)等關(guān)鍵性信息，并且隨時(shí)關(guān)注項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)進(jìn)度。

6、挑選一個(gè)好“管家”

酒店式公寓最大的賣(mài)點(diǎn)是酒店式的物業(yè)管理服務(wù)，購(gòu)房者看中的正是酒店式公寓價(jià)格比一般酒店便宜，但服務(wù)又達(dá)到了酒店的水準(zhǔn)。這就要求投資者所選中的物業(yè)公司不僅具有專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)能力，還要具有良好的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)能力，這是保證投資者贏利的基本條件。