樓盤(pán)沒(méi)有預(yù)售證，購(gòu)房者可以直接要求對(duì)方退回定金;因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售證前，進(jìn)行的任何銷售行為都是違規(guī)的，包括向購(gòu)房者收取定金，所以一般都會(huì)直接退還。如果開(kāi)發(fā)商不愿退還，或者一直延遲退還時(shí)間，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴。

買房退定金流程怎么走

1、買房定金根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，如果是購(gòu)房者個(gè)人的原因，一般情況下是不可以退還的。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者購(gòu)買的房子自身的問(wèn)題，那么定金是可以退還的。我們?cè)谏暾?qǐng)退還定金的時(shí)候，要先判斷是什么理由去退。

2、把購(gòu)房的時(shí)候繳納的憑證交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)去核查下身份是否真實(shí)有效，同時(shí)也需要核查下當(dāng)時(shí)繳納的金額，以方便后面的退還。

3、全部核查好后，確定購(gòu)房者的定金是可以退的，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把收取的定金退到購(gòu)房者的賬戶上面，然后整個(gè)流程就完成了。

購(gòu)房支付定金有哪些要注意的

1、注意樓盤(pán)資質(zhì)：據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，國(guó)家規(guī)定所有樓盤(pán)均要合法取得五證兩書(shū)后，才有資格進(jìn)行銷售，否則就屬于違規(guī)行為，所以購(gòu)房者為保障自身權(quán)益，必須提前了解是否具備銷售資格。

2、注意定金費(fèi)用：定金的費(fèi)用沒(méi)有具體規(guī)定，一般都是開(kāi)發(fā)商自行決定的，但按照相關(guān)規(guī)定，定金的費(fèi)用不可高于交易總額的20%，購(gòu)房者要注意，不要因?yàn)橄胍獡尫吭矗Ц毒揞~定金。

3、注意簽訂協(xié)議：購(gòu)房者確定支付定金之后，必須要與開(kāi)發(fā)商簽訂正是的協(xié)議，需由雙方簽字蓋章才能生效，注意空囗無(wú)憑，如果開(kāi)發(fā)商有任何承諾優(yōu)惠，都必須在協(xié)議中明確標(biāo)出。

4、注意保留憑證：從法律規(guī)定來(lái)看，付定金并不是必要的流程，所以各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)該注意，尤其是支付憑證，最好能讓開(kāi)發(fā)商蓋章，當(dāng)后續(xù)流程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，這將會(huì)成為最有利的依據(jù)。