住房買賣合同指的是住房的一方將住房權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得權(quán)的一方為買受人或者買方。下面就告訴你有關(guān)住房買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫的相關(guān)內(nèi)容。

住房買賣合同變更

１．凡是對已經(jīng)簽訂的住房買賣合同作出的修改和調(diào)整，都可以稱為合同變更。在中華人民共合同法的第七十七條寫到，當(dāng)當(dāng)事人商議一致時，便可以變更合同。我國的法律、法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。

２．在合同生效后，任何一方不得擅自在未經(jīng)雙方商議一致，達(dá)成書面協(xié)議后變更本合同。如需變或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方共同商議達(dá)成一致，并簽署書面文件?！　?/p>

３．如果發(fā)生下列條件，則一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時；有一方在高于６０天期限后仍無法履行其義務(wù)時；雙方經(jīng)商議一致同意終止本協(xié)議；法律約定的其他情形。當(dāng)發(fā)生上述情形之一時，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止通知，本協(xié)議自書面終止通知到達(dá)對方時終止。

４．對住房買賣合同法人變更能否終止的說法是如果合同內(nèi)容是雙方的真實意思并且是自愿簽訂的，并且在不損害國家、集體、社會、第三人利益，不違反國家強(qiáng)制性法律法規(guī)，不存在重大誤解及顯失公平情況的情況下是合法地，可以終止。如果是一方單方面解除合同即構(gòu)成違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)買賣合同怎么寫

住房買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指住房的一方將住房權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價款的合同。住房買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。住房買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤臉?biāo)的物為不動產(chǎn)，其權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù)；是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

具體的合同寫法為：將標(biāo)題個人住房買賣合同（或協(xié)議）首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。

主體內(nèi)容為乙方同意購買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價格，已支付購房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰擁有。注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后．買賣雙方及見證人簽字摁手印，后寫明日期。

這篇文章就講述了住房買賣合同的變更以及房產(chǎn)買賣合同怎么寫？通過這篇文章你會了解到住房買賣合同的變更有哪些，怎樣去變更，怎樣去寫好一份住房的買賣合同。住房買賣合同比較嚴(yán)謹(jǐn)，在擬定合同時要認(rèn)真對待，不得馬虎。