1、使用年限不同。

住宅通常指的是70年大產(chǎn)權純住宅性質(zhì)的房子，這是購房者都比較喜歡的房產(chǎn)類型，而非住宅一般包括工業(yè)用地、綜合用地以及商業(yè)用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是50年，商業(yè)用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。

2、使用功能不同。

根據(jù)非住宅的類型以及性質(zhì)，購房者就可以看出非住宅用地的住房一般是用于工業(yè)、交通、倉儲用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業(yè)用房;軍事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房，不用于商業(yè)營業(yè)。

3、貨款要求不同。

如今全款購買住房的人越來越少了，不管是購買哪種性質(zhì)的房子，絕大部分的購房者都會挑選貸款的方式購買，購買住宅可以挑選商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年;而購買非住宅則只能挑選全款或使用商業(yè)貸款，且最多只能貸款10年。

4、落戶規(guī)定不同。

戶口對于我們而言是非常重要的，現(xiàn)在購買房子或者是上學都是要看戶口的，按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶，而非住宅性質(zhì)的住房不可落戶，就算買了重點學校附近的房子，孩子也因為不可落戶讀不了重點學校。

5、購買條件不同。

現(xiàn)在的房子并不是有錢就可以購買的，特別是在一些大城市，購房者還需要先查詢一下當?shù)氐馁彿織l件，一般來說，購房者在購買住宅類住房時，家庭名下已經(jīng)擁有過非住宅類住房的話，是不影響買房資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。而購買非住宅類住房時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質(zhì)審核時的套數(shù)計算。

非住宅住房與住宅住房如何界定?

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等。這些證照能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點，簡單明了地顯示出待征住房的實際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是，當?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時，應當以實際經(jīng)營地為準。

2、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當然屬于住改非。

3、租賃手續(xù)。對外出租的住房，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

4、住房實際使用現(xiàn)狀。有些住房雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營;而有的住房，盡管證照登記地就在該住房內(nèi)，卻沒有在此辦公或生產(chǎn)經(jīng)營。前者應視同住改非，后者則不可享受住改非待遇。所以，征收單位需要按照《國有土地面上住房征收與補償條例》第十五條之規(guī)定，調(diào)查登記住房用途。

5、經(jīng)營時間。有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，此類住房不可要求按照住改非補償。凡是生產(chǎn)經(jīng)營行為應當是持續(xù)存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。