雖說房貸利率是的貸款利率，是理財?shù)姆绞剑退闶怯绣X全款買房也要貸款買房，但是，申請住房貸款遠(yuǎn)沒有想象中的那么容易。拋開繁瑣的辦理流程不說，銀行的審批也是十分嚴(yán)格的。好多購房者都曾向小編抱怨，“住房貸款又被拒絕了?！毙【幷伊讼略?，才發(fā)現(xiàn)，原來是買房貸款時犯了這幾點(diǎn)，難怪貸款辦不下來。

一、所購房子無法貸款

貸款買房時為什么不建議人們挑選小產(chǎn)權(quán)房呢？因?yàn)檫@種房子是無法獲得銀行貸款的，除此之外，還有違規(guī)建筑、不符合條件的經(jīng)適房等房子，總而言之，一旦買了這些房子，那么就別想獲得住房貸款了。

因此，在貸款買房的時候，對上面這些類型的房子有多遠(yuǎn)就離得多遠(yuǎn)，否則，房貸始終是拿不下來的。

二、身背巨債

有些人，哪怕自己已經(jīng)身背巨債了，仍然還是想貸款買房，對此，小編想說，銀行在審批房貸時，往往會著重審查借款人的還款能力，如果借款人已身背巨額債務(wù)，很可能無法按時還貸，因此銀行往往是不會放貸的。

故而，身背巨債的購房者就別想申請房貸了，成功率其實(shí)是很低的，可以先還清債務(wù)然后再貸款買房。

三、生活費(fèi)用未交清

因?yàn)閿?shù)目很小，所以很少購房者會將生活費(fèi)用放在心上，然而，這卻會影響你的個人征信，如果你家的生活費(fèi)用沒有按時交清，那么你的個人征信恐怕就會留下污點(diǎn)，如此一來，銀行很可能不會給你放貸。

在這里建議，在實(shí)際生活中，維持好自己的個人征。因?yàn)閭€人征信良好是借款人獲得公積金貸款的掐前提條件，如果個人不良，那么不管是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，都會受到影響。

四、年齡太大

雖說人人都可以貸款買房，但是，銀行對于年齡太大的購房者是很禁忌的。如果借款人年齡太大，那么健康狀況將難以保證，一旦出現(xiàn)大病，就可能無法還貸，因此，銀行往往也不會放貸的。

五、關(guān)聯(lián)貸款未還清

比如，擔(dān)保貸款，現(xiàn)在生活中也有不少人會幫別人做擔(dān)保貸款，但你要知道，如果你的朋友未按時還清貸款，那將會影響你的房貸申請，所以，為他人做擔(dān)保時，還是要謹(jǐn)慎一些。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。不像有錢人，想全款買房就全款，想貸款買房就貸款，對于普通購房者來說，貸款買房似乎是僅有能用的付款方式，如果住房貸款被拒了，那么這輩子也就注定與房子無緣了，因此，當(dāng)住房貸款被拒了，上面這幾點(diǎn)千萬別犯了，如果犯了，那么就盡量做一些事情，看能不可夠彌補(bǔ)吧。