二手房交易中，買方常常被認為是弱勢的一方，其實賣方同樣面臨著交易風(fēng)險。那么注意哪些事項才能保證賣方的權(quán)益不受侵害呢？可以看看賣方需要規(guī)避的四類風(fēng)險。

風(fēng)險一：挑選不正規(guī)中介

很多二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者挑選安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅可以減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。

判斷中介是否正規(guī)可以通過營業(yè)資質(zhì)、注冊資金、員工資質(zhì)和該公司擁有的門店數(shù)目來判斷公司實力。另外，從信譽、形象、員工素質(zhì)及工作劃分細致程度也可以判斷中介是否誠實可信。

風(fēng)險二：挑選全權(quán)委托

由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家挑選全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進行交易行為，會給交易帶來很多潛在風(fēng)險，

建議賣家挑選一般性委托，不宜采取全權(quán)委托或獨家代理銷售的形式。另外在簽訂合同或委托書環(huán)節(jié)需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認真考慮，避免自己的合法權(quán)益受到損害。

風(fēng)險三：房子尚在租期

賣方要注意如果尚在租期的房子出售是需要提前告知租客的，這是因為租客享有優(yōu)先購買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

風(fēng)險四：盲目解約

由于房價上漲或其他因素，賣方可能會面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售住房的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價的。一般而言，在簽訂合同過程當(dāng)中買賣雙方會約定違約責(zé)任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家商議一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理。

二手房交易過程復(fù)雜，稍有不慎就會落入錢房兩失的陷阱，作為賣方不可輕視各個環(huán)節(jié)的同時還要了解足夠的房產(chǎn)常識，保證交易的順利進行。