在如今，有很多城市買賣二手房的時(shí)候，一般都是會(huì)通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行買賣，因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介來(lái)進(jìn)行買賣的話，會(huì)節(jié)省很多的麻煩，而且還會(huì)避免發(fā)生一些上當(dāng)受騙的情況，可以減少一些買賣住房的風(fēng)險(xiǎn)，但是我們必須要繳納中介費(fèi)，那么問(wèn)題來(lái)了，我們來(lái)了解一下賣房中介費(fèi)一般誰(shuí)承擔(dān)？二手房貸款流程？

賣房中介費(fèi)一般誰(shuí)承擔(dān)

1、所謂的中介費(fèi)就在住房交易的過(guò)程當(dāng)中支付給中介方的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是出售方和購(gòu)買者都需要向中介公司支付。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)用是房子成交價(jià)的1％或者是2％，目前這個(gè)中介費(fèi)沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定。

2、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)事根據(jù)不同的代理項(xiàng)目來(lái)實(shí)行，不同項(xiàng)目中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。住房買賣代理費(fèi)是按成交價(jià)的0．5％到2．5％來(lái)收取，部分的中介費(fèi)會(huì)有所提高，但是不可高于成交總價(jià)的3％。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡，同時(shí)也要提交購(gòu)房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款住房進(jìn)行估價(jià)

一般，銀行會(huì)交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

審批通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購(gòu)房人，賣方可放心將住房過(guò)戶給購(gòu)房人。

4、過(guò)戶

在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過(guò)戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來(lái)的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購(gòu)房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的機(jī)構(gòu)代辦住房抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

上面有關(guān)賣房中介費(fèi)一般誰(shuí)承擔(dān)，二手房貸款流程的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。因?yàn)槲覀冊(cè)谫I賣二手房的時(shí)候，是會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，中介費(fèi)用就是其中一種，而且在購(gòu)買二手房的時(shí)候，必須要多加留心，因?yàn)橐簧闲牡脑?，就?huì)讓自己的買賣住房出現(xiàn)一些問(wèn)題，讓自己非常的頭疼，出現(xiàn)糾紛就會(huì)比較麻煩了。