房地產(chǎn)權證也就是不動產(chǎn)登記證書，包括住房產(chǎn)權所有證和土地使用權證兩種證書，由國家統(tǒng)一制作，房地產(chǎn)權證不僅包括了住房產(chǎn)權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內容，是土地使用權、住房所有權的統(tǒng)一登記。

什么是產(chǎn)權證

1、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是住房主人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關系就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例主產(chǎn)權人的比例一般不可低于5%，在產(chǎn)權證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應的內容。

2、產(chǎn)權房是指依法擁有住房產(chǎn)權及土地使用權的住房。業(yè)主對住房享有占有、使用、處分、的權利，并且，業(yè)主還可以將該住房進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關，業(yè)主是住房的產(chǎn)權人和土地使用人。業(yè)主的住房可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。

3、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不可增加產(chǎn)權人的，銀行也不會允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權利;綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規(guī)定辦理。

4、住房產(chǎn)權證具體又包括《住房產(chǎn)權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由住房管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者?！冻鞘凶》繖鄬俚怯浌芾項l例》規(guī)定：國家實行住房產(chǎn)權登記發(fā)證制度，住房權屬證書是權利人依法擁有住房產(chǎn)權，并對住房行使占有、使用和處分權力的惟一合法憑證。

房地產(chǎn)產(chǎn)權證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、概念上的不同

目前我國頒發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)權證是由原來的住房產(chǎn)權所有證和國有土地使用證合二為一，由國家統(tǒng)一制作的。和房產(chǎn)證的主要區(qū)別在于它不僅包括了住房產(chǎn)權所有證的所有功能，還涵蓋了國有土地使用權證的內容，是土地使用權、住房所有權的統(tǒng)一登記。

2、房產(chǎn)交易方面有差異

對于國家規(guī)定可以上市交易的房產(chǎn)，持有房地產(chǎn)產(chǎn)權證的房主可以將房產(chǎn)進行直接出售，持有房產(chǎn)證的房主則必須同時持有國有土地使用證才能將房產(chǎn)進行出售。在銀行辦理抵押貸款手續(xù)的時候也是一樣的，只有房產(chǎn)證沒有土地證則無法辦理貸款，但是持有房地產(chǎn)產(chǎn)權證則可以。