小編發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在房價(jià)高,購買二手房也成為許多買房者的決擇,可是在購買二手房,亦或是出售二手房都是需求交納必要的費(fèi)用的,這個(gè)費(fèi)用被人成為是二手房銷售稅費(fèi)?為此在購買二手房之前應(yīng)該提早了解一下有關(guān)于銷售二手房稅費(fèi)都包括什么? 二手商品房交易稅費(fèi)有哪些?

二手商品房交易稅費(fèi)有哪些

一?經(jīng)營稅:(稅率5.55% 賣方交納)依據(jù)2017年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買期限未到5年的非一般房產(chǎn)依照全額征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的非一般房產(chǎn)亦或轉(zhuǎn)讓出售購買期限未到5年的一般房產(chǎn)依照兩次銷售差價(jià)征收經(jīng)營稅,轉(zhuǎn)讓出售購買期限超越5年的一般房產(chǎn)免征經(jīng)營稅?

二?個(gè)人所得稅:(稅率銷售總額1%或兩次銷售差的20% 賣方交納)征收條件以家庭為單位出售非家庭一套房產(chǎn)需交納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅?在這里有兩個(gè)條件:1?家庭一套房產(chǎn);2?購買期限超越5年?如果兩個(gè)條件一起達(dá)到可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不達(dá)到都有必要交納個(gè)人所得稅?

三?印花稅:(稅率1%銷售兩邊參半)不過從2009年至今國家暫免征收?

四?契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方交納) 征收辦法:依照基準(zhǔn)稅率征收銷售總額的3%,若買方是初度購買面積未到90平的一般房產(chǎn)交納銷售總額的1%,若買方初度購買面積超越90平(包括90平)的一般房產(chǎn)則交納銷售總額的1.5%? 注:初度購買和一般房產(chǎn)一起具有水平夠享用優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人核算的,只需是初度繳契稅都可以享用優(yōu)惠?若買方購買的房產(chǎn)對(duì)錯(cuò)一般房產(chǎn)亦或?qū)﹀e(cuò)房產(chǎn)則交納銷售總額的3%?

五?測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)踐測(cè)繪面積 (08年4月后新方針房改房測(cè)繪費(fèi)規(guī)范:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需求測(cè)繪的,商業(yè)房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測(cè)繪章也是需求測(cè)繪的?

六?二手房銷售手續(xù)費(fèi)總額:房產(chǎn)6元/平米*實(shí)踐測(cè)繪面積,非房產(chǎn)10元/平米

七?注冊(cè)費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元?所需材料:

1?地稅局需求賣方夫妻兩邊身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需供應(yīng)婚姻文件復(fù)印件一套)?買方身份證復(fù)印件一套?網(wǎng)簽銷售協(xié)議一份?房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方愛人現(xiàn)已逝世還需求派出所的逝世證明一份)?

2?房管局需求網(wǎng)簽銷售協(xié)議一份?房產(chǎn)證原件?新測(cè)繪圖紙兩張,如省直房改房還需已購公房承認(rèn)表原件兩份和附表一?

注:房改房過戶時(shí)需求愛人一起出頭簽字;若愛人現(xiàn)已逝世但運(yùn)用了其工齡,如果是在房改之后則需求先做承繼公證再銷售過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的逝世證明原件?省直房改房還需填寫《已購公房承認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章承認(rèn),并提交房改原始收據(jù)原件?

二手商品房交易稅費(fèi)怎樣核算

一?買方:

契稅:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)?銷售工作費(fèi):建筑面積(平方米)×3元?銷售印花稅:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×0. 05%?產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)注冊(cè)費(fèi):50元(每添加1人加10元,買家為單位的80元)

二?賣方:

1?銷售工作費(fèi):建筑面積(平方米)×3元?銷售印花稅:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×0. 05%?土地出讓金:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×1%?解困房:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×1%?商業(yè)房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積?

2?分?jǐn)傎M(fèi)用:成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)?個(gè)人所得稅:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是家庭一套日常用房的免征)

3?經(jīng)營稅及附加稅:成交價(jià)或評(píng)價(jià)價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

以上介紹的二手商品房交易稅費(fèi)有哪些?大家看了之后,對(duì)于二手商品房交易稅費(fèi)有哪些了解得更加清楚了吧?