工業(yè)用房不可以做公寓。工業(yè)用地是的用途是用來(lái)建造獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝等生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地。其中不包括建造住宅用途，所以，工業(yè)用地不可以做成公寓。

商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別

1、土地用途性質(zhì)不同

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價(jià)不同

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷售限制不同

商業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買群體無(wú)限制條件;但工業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。

工業(yè)廠房交易注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他住房最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。

2、慎重挑選周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響公司運(yùn)輸成本的指標(biāo)。

4、首先要確定住房的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《住房所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

5、了解住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、是否有住房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。