先與開放商簽訂一份定購協(xié)議書，客戶要先支付一定比例的定金，定購協(xié)議上一般會有購買方付款方式的挑選，您可以選一次性付款、分期付款或者按揭付款。若挑選一次性付款，一般是在簽訂正式商品房買賣合同的同時支付剩余房款，也就是您要確定與開發(fā)商簽訂了正式購房合同之后再支付全款。

全款買房流程

1、確認是否有買房資格：確認買房資格這個步驟很容易被忽視，不少人都以為買房的第一步是看房，其實并不是這樣的，我們首先應(yīng)該確認下自己是否有購房資格。因為很多城市都有限購資格，例如，非京籍人員在北京購房需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。如果你沒有購房資格，其他工作都屬于徒勞。

2、選房看房：購房者在與開發(fā)商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤項目時，你一定要盡可能多地了解真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。

3、簽約：在選好房子后，下一步就到了簽約的步驟了。確定好要買的房源以后，接下來就要繳納定金并簽訂認購書以及進行購房資質(zhì)核驗了，一般情況下審核結(jié)果十個工作日出來。審核通過后直接進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后，開發(fā)商會通知你簽訂正式的購房合同。

4、支付房款：簽完購房合同后，下一步就是要支付房子的全款了。這里建議大家用卡來支付，因為現(xiàn)金的話很難有付款憑證。不管是刷卡還是現(xiàn)金，大家一定都要記得找開發(fā)商要發(fā)票，并且要保管好發(fā)票。

5、繳稅：按照相關(guān)規(guī)定，我國商品房需要繳納契稅和公共維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位的費用等。

6、驗房收房：交房時購房者要認真驗房，購房者在驗房時要檢驗房子的每一個細節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房?！叭C一書一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

7、辦房本：通常情況下，全款買房的購房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開放商寫上讓他們協(xié)助辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發(fā)商快，且開發(fā)商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。