1、開發(fā)商是否具備“五證”，這關系到買方是否能取得房產(chǎn)證。

2、合同應使用規(guī)范的合同文本，不可與開發(fā)商隨意簽訂合同，以免陷入糾紛。

3、確認住房的建筑面積和質(zhì)量。

4、確認違約責任，不可要求買房承擔不公平的責任。

已經(jīng)簽了購房合同，房子還能退嗎

只要滿足以下幾個條件，是可以退房的：

1、住房設計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3%，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于住房質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、住房面積偏差高于3%

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差絕對值高于3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

購房合同丟了怎么辦

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。