如今很多的朋友們?cè)谵k理貸款的時(shí)候都是初次辦理，不太了解具體的辦理方式，很多的購房者在購買住房的時(shí)候會(huì)挑選通過貸款的方式來辦理，但是畢竟是第1次辦理貸款不知道該如何辦理，那么怎么辦二手房貸款？二手房貸款辦理方法是什么？我們來了解一下二手房貸款的辦理事宜吧。

怎么辦二手房貸款？

1．確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2．查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定住房買賣合同 借款人與賣方簽定住房買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的住房，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理住房過戶。

4．準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5．簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6．辦理住房過戶和抵押手續(xù) 借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7．辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8．銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房貸款辦理方法是什么？

1．購買產(chǎn)權(quán)明晰的住房，挑選一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。

2．買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有挑選性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售住房的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

3．去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購住房?jī)r(jià)值4%的律師費(fèi)。

4．銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。

5．買賣雙方到住房所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6．領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

7．到房地局辦理住房抵押登記，借款人按月還款付息。

通過貸款的方式購買二手房，我們要先了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)問題，同時(shí)要注意具體手續(xù)的辦理比如過戶手續(xù)，以上就是關(guān)于怎么辦二手房貸款和二手房貸款辦理方法是什么的相關(guān)介紹，大家還有不明白的也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)中介部門，了解清楚后再辦理。