容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。通俗點(diǎn)說(shuō)，容積率說(shuō)到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。

容積率大好還是小好

很多人就有這樣一個(gè)疑惑，容積率大好還是小好呢?要知道容積率直接影響著居住者的居住的舒適度，好的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。也就是說(shuō)，容積率越大，業(yè)主的居住舒適度就越低，所以說(shuō)，容積率小一些會(huì)比不錯(cuò)哦。

1、如果容積率高，小區(qū)綠化就會(huì)變少

如果小區(qū)的容積率比較高的話，那么小區(qū)的綠化就會(huì)變少。還會(huì)遇到很多其他的問(wèn)題，比如，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足等等。建筑密度過(guò)高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽(yáng)光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此下降。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)該看下小區(qū)的綠化如何，如果綠化很少，那么說(shuō)明容積率高。

2、如果容積率高，則居住會(huì)比較擁擠

如果小的容積率比較高的話，那么就說(shuō)明居住的人口比較多，這樣就會(huì)使得小區(qū)看起來(lái)非常擁擠。高密度的居住人口會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂(lè)等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí)，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。