央行宣布降準對房貸是有一定影響的，可能減少銀行貸款利息。對于已經(jīng)有房貸的人來言，存款準備金率的下降，雖然不像降息一樣直接影響貸款利率，但是當前的房地產(chǎn)信貸大部分都采用LPR了，所以降準有助于推動LPR水平的下降，從而下降有房貸人的房貸壓力和負擔。

降準之后房地產(chǎn)公司的壓力可能減輕，需要買房按揭的業(yè)主壓力也會減輕，這是好的方面，可以大大緩解公司的融資壓力，從而增強公司的流動性，避免違約發(fā)生。

當然，降準雖然不會在短期提振樓市和股市，但是現(xiàn)階段降準依然是需要的，因為降準的確是可以下降全社會融資成本，預期降準之后，當前LPR報價利率也會隨之走低，這有利于公司尤其是中小微公司擺脫眼前困境。

影響房貸的因素有哪些

1、貸款人年齡

所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。

2、申請資料

申請資料不全是大多數(shù)購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。

3、個人征信

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

4、還款能力

銀行在審核貸款申請時，除了要審核征信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。