商鋪門口的停車位屬于公共區(qū)域，一般商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線外的，則是市政用地。

商鋪挑選技巧

1、門面房的視界寬廣,也使處在較遠(yuǎn)的顧客和行人都可以看到鋪面，這么利于將商鋪運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品信息傳達(dá)四方，傳給顧客,傳給行人。把這種信息的傳遞，叫作氣的活動(dòng)，有了氣的活動(dòng)，就會(huì)朝氣蓬勃。從經(jīng)商的角度說(shuō)，顧客和行人接受了店肆的產(chǎn)品信息，就可能前來(lái)挑選。

2、需要特別注意一下當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平和商業(yè)需求，只有經(jīng)營(yíng)與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。另外，如果將購(gòu)商鋪的地區(qū)相對(duì)偏遠(yuǎn)，那么就應(yīng)該特別注意一下商鋪周邊的小區(qū)檔次、入住率以及原住民的數(shù)量了，慎重挑選一些價(jià)格便宜而挑選人口少、發(fā)展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會(huì)有所欠缺。

3、購(gòu)買門面要分地域，在郊區(qū)挑選門面房時(shí)，首先應(yīng)該考查的是門面房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。因?yàn)楹艽笠徊糠纸紖^(qū)門面房都是首層住宅改裝而成，不屬于商業(yè)性質(zhì)，或干脆就是小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。此類房產(chǎn)很可能為日后的經(jīng)營(yíng)埋下隱患，不建議大家購(gòu)買。

買商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)

1、如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主的話，那么大家就應(yīng)該挑選位于交通運(yùn)輸站的店鋪。如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是綜合性消費(fèi)品為主，那么大家就應(yīng)該挑選位于住宅附近的商鋪。如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高，那么久應(yīng)該挑選位于辦公樓附近的商鋪。

2、投資商鋪地產(chǎn)要非常注意政府籌劃。挑選要買的商鋪，一定要注意有沒(méi)有地鐵或者公共設(shè)施的配置，和政府對(duì)這塊地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃，以確保足夠的人流量。若是挑選大規(guī)模的商鋪，則要注意附近有沒(méi)有龍頭的商業(yè)公司，可以憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來(lái)。這一點(diǎn)值得我們關(guān)注。

3、通常而言，小區(qū)商鋪的購(gòu)買者比較穩(wěn)定，所在的區(qū)域、交通對(duì)商鋪規(guī)劃的作用較小;而大規(guī)模商場(chǎng)以及商業(yè)街的商鋪和地理位置、交通現(xiàn)狀息息相關(guān)?？蛻舸_認(rèn)了挑選商鋪的情形后，就要認(rèn)真分解這方面的情況。此外，我們?cè)谫?gòu)買商鋪的時(shí)候，也需要關(guān)注這一點(diǎn)。