房貸在銀行審批通過后，一般1-2個星期就可以完成放款。但是如果遇到銀行資金比較緊張的情況，房貸放款的時間可能會延長到一至兩個月。一般銀行放款到賬后會通過短信、電話等形式通知借款人，如較長時間未放款，建議聯(lián)系客服查詢放款進度。

如何才能加快房貸的放款速度?

遇到銀行資金比較緊張的時候，房貸的放款速度是比較慢的，這時候很多人都非常著急，比如有些人就等著房貸審批下來之后可以正常入住房子，把房子當(dāng)做婚房。那遇到銀行放款比較慢的時候，有沒有什么辦法可以提高房貸的放款速度呢?

實際上，雖然在資金緊張的時候，銀行的放款速度相對比較慢，但有部分用戶仍然可以做到快速放款，而他們之所以可以加快放款速度，主要有三個方面的原因。

第一、跟銀行有關(guān)系。如果大家在銀行有認識的人，這些人能在銀行說上話，讓他跟審批部門打個招呼，這樣可以通過走后門來實現(xiàn)快速放款。

第二、在銀行有大額存款。如果大家是銀行的大客戶，或者是在銀行有大額存款，那就可以通過綠色通道來實現(xiàn)快速放款。

第三、讓銀行上浮更高的貸款利率。在銀行資金比較緊張的時候，大家都在排隊，那么銀行就會擇優(yōu)放款，擇高放款，也就是說誰愿意承受更高的貸款利率，那么銀行就有可能會優(yōu)先放款。因此在銀行放款比較慢的時候，大家可以主動要求銀行上浮更高利率，這樣銀行說不定可以加快放款速度。

房貸一直不放款可以退房嗎?

房貸要是一直辦不下來的話，客戶在權(quán)衡考慮之后，的確可以挑選放棄，然后找開發(fā)商申請退房退回首付款。但是，如果房貸辦不下來的原因在自己身上的話，那找開發(fā)商終止合同就需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，開發(fā)商可能不會退還全部費用，會扣除一部分作為違約金。

因此，如果房貸還有辦下來的希望，就不要輕易放棄。比如房貸被拒，只是因為負債率較高的，那就先想辦法將名下債務(wù)給還清或者先還一部分，等個人負債率下降了之后再重新去申請房貸。

如果在重新申請時可以盡可能多地準備好經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料給銀行;還可以找個資信良好的擔(dān)保人為自己的貸款做擔(dān)保，以提高貸款成功的幾率。當(dāng)然，因為遲遲沒有辦下房貸，所以還需要和開發(fā)商商議好，免得因為貸款一直沒到位而引起糾紛。