1、貸款對(duì)象一般為有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議。

買房貸款種類有哪些

1.住房公積金貸款:是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。是繳存住房公積金的職工以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押申請(qǐng)的專項(xiàng)貸款。利率低,多數(shù)情況下可省出利息數(shù)萬元。貸款期限最長期為20年。

2.商業(yè)貸款:即"個(gè)人住房抵押貸款",指購房人在向房地產(chǎn)開發(fā)商購買房產(chǎn)時(shí),自己先交首期房款,其余部分由銀行貸款墊付,并用所購買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押,按月償還貸款本息(月供)的一種還款方式。而且要求借款人必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有合法有效的購房合同或協(xié)議,自籌20%以上的房款,且能向銀行提供有效的抵押、質(zhì)押或保證擔(dān)保。貸款期限最長不高于30年。

3、組合貸款，住房公積金貸款跟商業(yè)貸款的組合。

申請(qǐng)商業(yè)貸款要注意什么

1、征信狀況良好

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購房者可登陸中國人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。

2、提前準(zhǔn)備資料

購房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。

3、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來挑選，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。

4、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對(duì)未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出挑選。

5、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。