住房未網(wǎng)簽是指住房沒有進行網(wǎng)簽手續(xù)，有可能是因為房子不具備網(wǎng)簽資格，也就是說明房子存在一些問題。比如開發(fā)商資質(zhì)和手續(xù)不齊全，購房者核驗沒有通過以及其它問題，所以房子存在一定的風險，并且極有可能造成無法辦理房產(chǎn)證的情況，這時候需要特別注意。

不網(wǎng)簽是由于怕麻煩，所以直接簽訂了純書面合同。但要注意網(wǎng)簽合同是進行網(wǎng)絡(luò)備案的，而純書面合同簽訂后也要提交房管局走備案程序，若備案未成功的話，則意味著房子存在問題。

當然，我們在購買了新房之后，如果遇到了無法網(wǎng)簽的情況，那么這個時候購房者就應(yīng)該留個心眼了，新房無法網(wǎng)簽的原因有大有小，極有可能會影響買房人的利益。

商品房網(wǎng)簽時要注意什么

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

4、網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。