房貸的還款方式分為兩種，一種是等額本息，另外一種為等額本金。

其中等額本息每月需要還貸的額度是一樣的，等額本息計(jì)算公式為〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。而等額本金每月還貸的額度是不同的，它會(huì)隨著本金的減少而減少利息，等額本金的計(jì)算方式為每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

值得注意的是，雖然前期等額本金需要還款的額度很高，但是它的的利息比等額本息還款要低很多。按照目前最新商業(yè)貸款利率1.1倍5.37%計(jì)算，房貸20萬(wàn)元，10年等額本息還款的利息是59157元，等額本金還款的利息是54350元。

由此可見(jiàn)房貸月供每年是否一樣還要看借貸人選的還款方式來(lái)決定。

提前還一部分房貸月供有變化嗎

如果說(shuō)用戶(hù)提前還一部分房貸，但是挑選的是月供金額不變，縮短還款的期限，那么月供金額不會(huì)有變化。而用戶(hù)挑選的是減少月供金額，還款期限維持不變，這時(shí)候月供的金額才會(huì)發(fā)生變化。也就是說(shuō)，月供的金額到底有沒(méi)有變化，要看用戶(hù)提前還款后，與銀行如何約定的。

一般來(lái)說(shuō)，提前還款一部分，有利于減少還款壓力，用戶(hù)之后的還款壓力是可以減輕的。

貸款提前還清還算利息么

貸款提前還清仍舊需要算利息。貸款之前的利息是由本金、利率、貸款期限、還款方式計(jì)算出來(lái)的，用戶(hù)挑選提前還款后，那么利息將從借款日算到提前還款日，按照天數(shù)來(lái)收取利息，那么用戶(hù)提前還款時(shí)除了本金，這部分利息也是需要還的。

另外，如果貸款合同有約定，提前還款需要支付違約金，用戶(hù)還需要額外支付一筆違約金。