現(xiàn)在買房子的時候，大家都會要求買房繳納一部分的定金，既然交錢就要簽協(xié)議，這個時候一般會涉及到定金合同了。對于定金合同，很多人只是聽說過，但是具體的條款并不是非常的清楚。那么，買賣住房定金合同怎么寫？住房定金合同糾紛如何處理？我們來看看文章。

買賣住房定金合同怎么寫？

甲方（賣方）：

身份證號碼：

甲方代理人：

身份證號碼：

乙方（預(yù)購方）：

身份證號碼：

甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)商議一致，就乙方向甲方預(yù)訂《》（以實際產(chǎn)權(quán)證為準）商品房事宜，訂立本合同。

1、乙方預(yù)購《XX》（以下簡稱該住房）。甲方已領(lǐng)取該住房房地產(chǎn)權(quán)證（證書號：XX），土地證：并經(jīng)人民政府測繪機構(gòu)實測，該住房建筑面積為平方米。該住房定于尾款付清之日交付。

2、乙方預(yù)訂的該住房每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元／平方米，乙方預(yù)訂的該住房總房價為人民幣大寫：整，乙方采取XX方式。簽訂正式合同時首付款萬，尾款萬元于簽訂正式住房購買合同后個月內(nèi)付清。

3、乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣XX整，作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

4、甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為XX天，甲乙雙方于XX年XX月XX號前到富鑫房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。

5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的住房平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金；并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。

7、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產(chǎn)執(zhí)壹份。

其他約定：

甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

甲方代理人：

見證方（簽章）：

見證方經(jīng)辦人（簽章）：

X年X月X日

住房定金合同糾紛如何處理？

1、如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

上述即是有關(guān)于買賣住房定金合同怎么寫以及住房定金合同糾紛如何處理的詳細信息了，希望能對大家有所幫助。在買賣住房的簽定金的時候，我們要知道定金合同應(yīng)的重點事項，對相關(guān)條款要特別的清楚，另外切忌要約定好違約后的處理方法，否則出現(xiàn)了糾紛就不好了。