1、小區(qū)管理不善的房子：

安全問(wèn)題是你買房時(shí)必須考慮的問(wèn)題，但是很多人往往會(huì)忽視這一點(diǎn)，結(jié)果就是買到了治安不好、管理不善的房子，入住后三天兩頭被小偷光顧就算了，電梯等公共設(shè)施壞了也找不到人修理，真是分分鐘想搬走。

2、實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商的房子：

實(shí)力弱的開(kāi)發(fā)商動(dòng)不動(dòng)就會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)陷入困難或者別的什么問(wèn)題，把樓盤(pán)項(xiàng)目打包轉(zhuǎn)讓給別人，如此一來(lái)，不僅物業(yè)得不到保障，就連原先談好的房?jī)r(jià)、簽好的合同都可能要重頭來(lái)過(guò)，十分麻煩。所以，買房一定要買品牌大、實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。

3、房?jī)r(jià)漲幅離譜的房子：

不少房子由于炒房者或者投資者的緣故，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)突然大幅度上漲，尤其是“地王”周邊的樓盤(pán)。不少人都認(rèn)為“地王”周邊的樓盤(pán)具有無(wú)限潛力，不惜一切也要買下來(lái)，但潛力大，風(fēng)險(xiǎn)自然也大，你還是要認(rèn)真地斟酌一下的。

4、曾因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)糾紛的房子：

現(xiàn)今不少樓盤(pán)都曾因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題陷入過(guò)糾紛，這樣的問(wèn)題出現(xiàn)過(guò)一次就很難保證不出現(xiàn)第二次，所以買這樣的房子要多長(zhǎng)個(gè)心眼，提前全面了解一下項(xiàng)目。

買房注意什么

1、不要輕信售樓人員的一面之詞：

對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績(jī)的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問(wèn)會(huì)避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2、均價(jià)非所買房之價(jià)：

銷售樓盤(pán)一般都會(huì)有一個(gè)對(duì)外的均價(jià)，但往往消費(fèi)者想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。

3、項(xiàng)目是否取得預(yù)售證、住房質(zhì)量是否有保證：

預(yù)售證在簽訂購(gòu)房合同前是必須要看的，以免開(kāi)發(fā)商無(wú)證銷售，到時(shí)候住房有問(wèn)題可能會(huì)遇到麻煩。住房質(zhì)量在買房的時(shí)候必須實(shí)地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購(gòu)房合同前的必須要調(diào)查清楚的。