租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東住房的，應(yīng)與房東商議解除租房合同，請(qǐng)求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東商議不成，可向租賃住房所在地法院提起訴訴，請(qǐng)求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。

租房時(shí)簽訂合同要注意哪些問(wèn)題?

1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)際生活中曾有人與非產(chǎn)權(quán)所屬人簽約，造成了很多不必要的麻煩。

2、租房時(shí)住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛。

3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定。

4、應(yīng)明確約定住房修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))。

5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào))。

6、要看住房是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)，如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。

租房合同違約責(zé)任有哪些?

1、租房合同未到期的違約。在租房子的過(guò)程當(dāng)中，有時(shí)候會(huì)因?yàn)榉繓|有事，而造成不可履行合同的，這時(shí)候房東要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果在租房子的過(guò)程當(dāng)中，租客由于工作調(diào)動(dòng)等一些原因而造成提前解除租房合同的，這時(shí)候租客要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2、屋內(nèi)物品的損壞。在居住的過(guò)程當(dāng)中，租客由于使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)ξ锲吩斐蓳p壞的，合同中有約定的要按照合同約定的執(zhí)行。如果沒(méi)有約定的，租客與房東商議一致，按照商議的結(jié)果來(lái)執(zhí)行。

3、要做好物業(yè)交驗(yàn)很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《住房租賃合同》之外，對(duì)于住房?jī)?nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。