如今很多的朋友們在買房子的時候，考慮到自己經(jīng)濟上不是很寬裕，但是又想改善家人的生活條件，于是就會挑選按揭貸款的方式來購買住房，而辦理貸款的話，普遍的方式有公積金貸款和商業(yè)貸款等。那么公積金商業(yè)貸款有什么不同？商業(yè)貸款利率是多少？我們來了解一下吧。

公積金商業(yè)貸款有什么不同？

1、貸款利率上大不同

通常情況下，商業(yè)貸款利率會根據(jù)年限有所不同，一年期基本利率是4.35%；三到五年利率是4.75%，五年以上的利率是4.9%，一般會根據(jù)各省市的利率有所上浮。公積金貸款利率是3.25%，這樣看來公積金貸款更為劃算。

2、公積金貸款比例更高

相對而言，公積金貸款可以貸到八成，而商業(yè)貸款貸到七成，這也是為什么大家愿意挑選公積金貸款的原因。

3、是否過戶前可以辦理貸款

商業(yè)貸款需要在住房過戶之前辦理貸款，一般在交首付以前，公積金貸款在辦理過戶后，也就是交完首付后再進行貸款辦理。

4、商業(yè)貸款審批時間更短

看了這么多公積金貸款的好處，為什么一些朋友偏愛商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款更快，通常情況下商業(yè)貸款審批20天就可以下來，而公積金貸款審批則需要40個功過日。

商業(yè)貸款利率是多少？

我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：

1、短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;

2、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準利率上做上浮調(diào)整的。

對于公積金貸款的辦理建議，大家還是要注意一些細節(jié)的問題，無論是挑選公積金貸款還是商業(yè)貸款都是很不錯的，以上就是關(guān)于公積金商業(yè)貸款有什么不同和商業(yè)貸款利率是多少的相關(guān)介紹，大家在辦理商業(yè)貸款之前，要注意一下具體的辦理流程，做好相關(guān)的準備工作。