一般來講小區(qū)都是有物業(yè)在管理的，要不然小區(qū)房的意義就不是很大了，所以現(xiàn)在的每個(gè)小區(qū)基本上都是有物業(yè)而得，有物業(yè)的情況大家就要遵守一下相關(guān)的規(guī)定，比如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等等，通常情況物業(yè)處都是有維修基金的，這也是業(yè)主們應(yīng)該要繳納的，那動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意？住房公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別是什么？

動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意

根據(jù)規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)公司的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；不需要100％業(yè)主同意，三分之二以上業(yè)主同意即可動(dòng)用維修基金。

住房公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同

住房的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動(dòng)工。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會(huì)可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用的使用流程不同

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會(huì)提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費(fèi)則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以直接使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。

3、使用范圍

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。

上面就是小編給大家講到的動(dòng)用維修基金需要多少業(yè)主同意？住房公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別是什么的相關(guān)內(nèi)容了，動(dòng)用維修基金是需要程序的，畢竟這筆費(fèi)用是大家的而不是個(gè)人的，上文也講到了使用這筆費(fèi)用應(yīng)該要做的事情，大家了解下，同時(shí)大家要分清楚維修金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別。