如果遇到售房者交了定金但又突然不想買房的情況，那么開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補償雙倍定金。如果售房者可以證實開發(fā)商不賣房造成的個人損失大于雙倍補償定金的，可以要求開發(fā)商補償其損失。

付了定金違約如何處理

如果簽訂的合同支付了定金，違約之后是需要承擔違約責任的，這個時候可能就會按照定金的雙倍進行賠償，支付定金之后違約是不可夠要求返還定金的。

定金是指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l 【定金擔?！慨斒氯丝梢约s定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定;但是，不得高于主合同標的額的百分之二十，高于部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！币虼藦姆山嵌瓤矗ń鹩须p重性質。

第一，它可作為合同的擔保，以保證合同履行。

第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。

定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：

1、形式要件，必須簽定書面的形式;

2、數額的限定，定金的總額不得高于合同標的的20%;此外在挑選賠償時只能在定金和違約金中選其一。

合同定金是什么呢?

定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款，給付合同定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還合同定金。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

(1)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時，定金合同不可生效，已交付定金的一方有權要求返還定金;

(2)定金合同為實踐性合同，以定金的交付為要件;

(3)定金的數額應少于合同應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不可高于主合同標的額的20%。