二手房物業(yè)費(fèi)的收取是從住房交付之日起開始支付。其次，另一個(gè)時(shí)間段就是您購(gòu)置二手住房的日期，如果是在沒交付之前，那所有的物業(yè)費(fèi)由雙方約定(一般都是二手房業(yè)主)，如果是在交付之后，則在交付日期與您購(gòu)房日期之間所有物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)(另有雙方協(xié)議除外)，而您購(gòu)房之后的物業(yè)費(fèi)則是由您全額支付。

如何處理物業(yè)管理收費(fèi)糾紛

(一)購(gòu)房者為避免糾紛可采取如下措施：

1、簽署物業(yè)管理公約時(shí)，應(yīng)就有關(guān)收費(fèi)的條款仔細(xì)審核，有不合理的要經(jīng)過商議修改后才能簽署。

2、盡早成立物業(yè)管理委員會(huì)，簽訂物業(yè)管理合同，對(duì)住、管雙方的行為加以規(guī)范、約束。

(二)糾紛出現(xiàn)后，可以采取如下措施進(jìn)行解決：

1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)反映，由管委會(huì)與物業(yè)管理公司商議解決。

2、不可商議解決的，有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又是由物價(jià)部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會(huì)可提請(qǐng)物價(jià)部門重新核定，物價(jià)部門可依據(jù)物業(yè)管理實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定。

3、物業(yè)管理公司認(rèn)為有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)過低的，不得擅自提價(jià)，一方面可與管委會(huì)商議一致后提價(jià)，一方面可提請(qǐng)物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)費(fèi)用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準(zhǔn)。

哪些情況下可以拒交物業(yè)費(fèi)

1 服務(wù)不達(dá)標(biāo)：物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差。

2 出租住房：在把房子租出去時(shí)，合同注明租戶繳納物業(yè)費(fèi)。

3 物業(yè)公司亂收費(fèi)：物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項(xiàng)目，如今物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象屢見不鮮。

4 未交房：因住房質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納。

5 未收房：如果購(gòu)房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。

6 未履行責(zé)任：物業(yè)公司未履行合同所規(guī)定的責(zé)任。

7 未簽合同：如果物業(yè)未與業(yè)主簽訂合同，那么也可不交物業(yè)費(fèi)。

8 未審批：物業(yè)公司要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)。