1、首先要選好要購(gòu)買(mǎi)的住房，簽訂好購(gòu)房協(xié)議或合同。

2、然后到商業(yè)銀行遞交房貸申請(qǐng)，需要提前準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結(jié)清證明等。

3、銀行對(duì)借貸人遞交的材料和申請(qǐng)進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，銀行與借貸人簽訂房貸合同。

5、然后到房管局辦理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，辦相關(guān)文件交給銀行，銀行按照合同開(kāi)始放款。

住房貸款銀行會(huì)審核什么

1、房子的情況：

這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般高于20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買(mǎi)老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。

2、借款人的資質(zhì)：

因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢(xún)。

目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制(信貸員-盡職-信貸科長(zhǎng)-分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長(zhǎng))。各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評(píng)估公司、公證、征信公司、保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時(shí)間：商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。最長(zhǎng)不高于1個(gè)月;公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。最長(zhǎng)為1.5個(gè)月。