1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的雙優(yōu)個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限。二是住房已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

抵押貸款的時(shí)有哪些問題是要注意的

貸款年限分析：關(guān)于住房抵押能貸多少年的問題，其實(shí)有很多人是聽到過一些不同說法的。像有的人說最長(zhǎng)可以貸款三十年，而有的人則說最長(zhǎng)只能貸款二十年。但是其實(shí)準(zhǔn)確的說法是新房抵押貸款最長(zhǎng)可以是三十年的，若是二手房抵押貸款，最長(zhǎng)只能挑選二十年的時(shí)間，這是要注意的。

貸款金額不同：了解了住房抵押能貸多少年的問題之后，大家還要注意這樣一個(gè)問題，那就是并非所有的住房類型對(duì)應(yīng)貸款金額都是一致的。如果說是普遍的商品住宅抵押貸款，一般抵押率最高可以達(dá)到70%，是比較高的。寫字樓或者是商鋪類型的話最高是60%，若是工業(yè)廠房的類型，一般抵押率最高就只有一半了，這是有很大區(qū)別的，大家也是要注意的。

抵押貸款要慎重：很顯然想要了解住房抵押能貸多少年的問題是不難的，但是對(duì)于住房抵押貸款的挑選問題，大家還是要慎重一些才是。首先是要挑選靠譜的抵押機(jī)構(gòu)，這是很重要的。然后就是要注意結(jié)合自己的實(shí)際情況去挑選貸款金額以及年限的問題了，這是需要考慮到償還能力問題的。最后就是分析整體，看看自己是否滿足抵押貸款的條件，最終決定是否挑選住房抵押貸款。